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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

鉅亨網記者楊伶雯 台北

元太 (8069) 在今年 CES 發表全球最大的電子紙顯示器，今 (4) 日宣布推出 42 吋具手與筆雙用輸入型薄膜電容式觸控模組的電子紙顯示器，是目前可量產的主動矩陣式電子紙顯示器中的最大尺寸，可滿足市場對大尺寸數位電子看板不斷增加的需求，預計今年 3 月底前量產。

元太指出，具手與筆雙用輸入型觸控功能的 42 吋電子紙顯示器，適合做為互動式電子白板，或用在公共資訊服務業、零售或交通運輸業等行業的數位電子看板解決方案。

元太指出，42 吋電子紙顯示器具備 E Ink 電子紙的特點，包括在多種照明情況下仍然清晰可讀，同時具有電子紙的雙穩態特性，即使在沒有電力狀態下，依然可以清楚顯示圖像和文字。

電子紙顯示技術還有幾點特色，包括電力需求及運營成本非常低，並且可以搭配獨立供電系統共同運作等；尤其 42 吋電子紙顯示器具輕、薄特性，安裝與維護都很容易。

另外，電子紙顯示器是環保綠色產品，耗電量極低，可搭配太陽能發電系統，在欠缺電力基礎設施的區域也能方便使用，即使發生斷電情況，畫面仍然可以清晰顯示。

元太指出，42 吋電子紙顯示器將首先應用在 QuirkLogic 公司出品的 Quilla，是全球第一款具連網功能的電子紙數位白板 (eWriter)，由 E Ink 與 QuirkLogic 進行客製化合作開發而成。

元太日 k 線圖

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